Auguran una nueva burbuja inmobiliaria si se dan hipotecas al 100 por 100

Es una práctica del pasado, íntimamente ligada a la burbuja inmobiliaria, y es posible que esté volviendo. Se trata de las controvertidas hipotecas 100%, es decir, las que financian el 100 por 100 del precio de la vivienda.

Según el INE, entre 2013 y 2017 se han concedido en nuestro país un 67,% más (67,6%) de hipotecas y también ha ido creciendo el dinero prestado por los bancos, de 100.000 euros en 2013 a 116.000 cuatro años después. Pero otra cosa es llegar al cien por cien de un préstamo. Los bancos son los primeros en desaconsejarlo, visto lo visto, pero hay expertos que no lo descartan.

Por otra parte, los últimos datos del Euribor son favorables a las hipotecas. Quienes tengan una hipoteca en Madrid o en Baleares y la revisen con sus bancos en estos días serán los que más se beneficien de la caída del euríbor a un año, con un ahorro medio anual de más de 60 y 55 euros, respectivamente.

EURIBOR EN NEGATIVO

La razón es que el euríbor a doce meses, el indicador que más se utiliza para el cálculo de las hipotecas en España, cerró abril en -0,190 % y está en negativo desde febrero de 2016.

Aunque la variación del euríbor es mínima respecto al mes anterior, si la tasa de abril se compara con la de hace un año, que era -0,119 %, el ahorro en términos generales para una hipoteca media en España será de casi 43 euros anuales.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 112.834 en abril de 2017, con lo que, una vez aplicado el último euríbor más un diferencial de un punto, la cuota de un préstamo por esa cantidad a 25 años sería de 415,61 euros, frente a 419,19 euros de hace un año. Así, la hipoteca media en España se reducirá unos 3,60 euros mensuales y casi 43 euros anuales.

Por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 157.666 euros en Madrid, el más elevado, a los 70.726 euros de Extremadura, el más bajo.

Teniendo en cuenta estos datos, los madrileños serán los más beneficiados por la tasa del euríbor de abril, ya que la cuota media de la hipoteca pasará de los 585,75 euros a 580,74 euros, lo que supone un ahorro de 60,03 euros al año.