El verano confirma el frenazo en la firma de hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid cayó un 16,2% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 5.558 según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En comparación con el mes de junio, el número de viviendas hipotecadas ha disminuido un 30,8%.

Por otro lado, los préstamos hipotecarios sumaron 1.22 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio. En concreto, esto supone un 2,2% menos de capital prestado en comparación con el mismo mes del año anterior y una caída del 32% si se tiene en cuenta la variación mensual.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.937 hipotecas sobre fincas, invirtiendo un capital de 1.84 millones de euros. De ellas, tres fueron sobre fincas rústicas y 6.934 sobre urbanas.

De las 6.937 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en julio en la Comunidad de Madrid, 5.558 fueron sobre viviendas; 44 en solares y 1.332 en otro tipo.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio de 2022 fueron Cataluña (7.102), Andalucía (6.846) y Madrid (5.558).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.22 millones de euros), Cataluña (1.18 millones) y Andalucía (861.105 millones).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 35.918 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, cuando se firmaron más de 55.000 hipotecas.

Pese a que el total de hipotecas marcó en julio cifra récord en 12 años, su ritmo de crecimiento interanual se ha ido moderando en los últimos meses. De hecho, la subida de julio (+2,3%) es casi diez puntos inferiores a la experimentada en junio. Aún con eso, con el repunte de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 17 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,1% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 146.445 euros, mientras que el capital prestado creció un 10,6%, hasta los 5.260 millones de euros.

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 16%, mientras que el capital prestado retrocedió un 16,6%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de julio de los últimos cinco años.

En el séptimo mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,50%, por debajo del 2,53% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 24,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 75,4% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% en el caso de las de tipo fijo.