La firma de hipotecas se dispara un 26% en abril en la Comunidad de Madrid

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid se ha disparado un 26,0% en abril respecto al mismo mes del año anterior, en línea con la subida a nivel nacional (+28,0%), hasta las 5.494 operaciones, encadenando así cinco meses de crecimiento.

Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Madrid se prestaron 1.057,31 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en abril, lo que supone un ascenso del 20,5% de capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 14,0%, con 130,36 millones de euros más prestados respecto a marzo.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.100 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.371,34 millones de euros. De ellas, 4 fueron sobre fincas rústicas y 7.096 sobre urbanas, de las que 5.494 fueron sobre viviendas, 62 en solares y 1.540 en otro tipo.

En cuanto al número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 52 en abril en la región madrileña y en 18 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.522 hipotecas con cambios en sus condiciones, 2.452 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 6.771 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas, 5.390 correspondieron a viviendas, 7 a fincas rústicas, 1.337 a urbanas y 37 sobre solares.

Por comunidades autónomas, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril fueron País Vasco (48,9%), Castilla-La Mancha (42,5%) y Comunitat Valenciana (38,9%). Por su parte, las que presentaron tasas anuales negativas fueron Aragón (-16,8%) y Extremadura (-14,4%). En cuanto al importe prestado, aumentó en todas las comunidades con Cantabria (+56,87%), Castilla - La Mancha (+53,49%) y Asturias (+46,49%) marcando los mejores registros, salvo en Aragón, en donde se redujo un 11,55%.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 28% en abril respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 34.264 préstamos, su mayor cifra en un mes de abril desde 2010, con un tipo de interés medio algo más moderado que el del mes anterior, según Estadística.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril el 3,38%, registrando su tercer valor más elevado desde diciembre de 2014, sólo superado por el de enero de este (3,46%) y marzo de este año (3,41%).

Con el avance interanual de abril, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de haberse hundido en marzo un 18%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,5% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 139.328 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 30%, hasta rozar los 4.774 millones de euros.

Tras la política de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue del 3,38% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años.

Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado tres décimas. Además, con abril, se acumulan ya 13 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.

El 48,1% de las hipotecas se constituyó en abril a tipo variable y el 51,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,25% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.