Las hipotecas sobre vivienda rompen 12 meses de caídas y crecen un 3,8% en febrero

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de febrero fue de 37.232, un 3,8% más que en el segundo mes de 2023, de forma que se rompe una racha de 12 meses consecutivos a la baja, según cifras publicadas este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de estas operaciones fue de 136.145 euros, lo que supone una bajada interanual del 5,2%. El capital prestado también sufrió un retroceso del 1,6%. El tipo de interés medio fue del 3,33% y el plazo medio de 23 años.

El 44,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 55,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 89,3% en febrero en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 115,5% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 20,4%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 31,6%. El 45,8% de las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Por comunidades, 10 registraron incrementos interanuales y las siete restantes presentaron retrocesos. Las regiones con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Canarias (77,8%), Navarra (64,6%) y Baleares (41,5%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Cantabria (–20,5%), Castilla–La Mancha (–20,1%) y Andalucía (–16,3%).

DATOS MADRID

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid ha crecido en febrero un 10,6% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 3,8% a nivel nacional), hasta sumar un total de 6.883 operaciones, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De este modo, la tasa interanual de la firma de hipotecas en el segundo mes del año se ralentiza una vez más en la región respecto al anterior, cuando se anotó un ascenso del 13,2%.

En la Comunidad de Madrid se prestaron 1.219,77 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero, un 3,4% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 12,3%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 8.768 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.942,64 millones de euros. De ellas, una ha sido sobre finca rústica y 8.767 sobre fincas urbanas, de las que 6.883 fueron sobre viviendas, 68 en solares y 1.816 en otro tipo.

En cuanto al número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.218 en febrero en la región madrileña y en 191 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 7.905 hipotecas con cambios en sus condiciones, 6.496 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.637 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 7.697 correspondieron a viviendas, 18 a fincas rústicas, 2.867 a urbanas y 55 sobre solares.