Madrileños y vascos, los más perjudicados por el euríbor de mayo

Las familias hipotecadas de Madrid y elPaís Vasco pagarán respectivamente 72,24 y 67,9 euros más al año enlas cuotas de sus hipotecas a partir de este mes, frente a los 37euros que se encarecerán estos préstamos en Extremadura y los 40 deCeuta, pese a la caída registrada por el euríbor en mayo.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para elcálculo de las cuotas de las hipotecas, cerró mayo en el 0,593 %,ligeramente más bajo que el 0,604 % registrado en abril, pese a loque las cuotas hipotecarias subirán, pues hace doce meses esteindicador estaba más bajo que ahora, en el 0,484 %.

Esta subida interanual de casi once centésimas no tiene el mismoefecto en todas las comunidades autónomas, pues el importe medio deuna hipoteca para la compra de vivienda varía mucho de una región aotra.

Según los datos del Instituto Nacional del Estadística (INE), enmayo de 2013, el importe medio de un préstamo hipotecario para laadquisición de una vivienda en España fue de 96.400 euros; estoarroja una cuota mensual de 339,96 durante los doce primeros mesesde vida del préstamo, que ahora, al aplicarle el euríbor de mayo, seelevará a 344,53 euros, 4,57 más al mes o 55 más al año.

Entonces, el importe medio de una hipoteca para la compra devivienda era en Madrid de 126.382 euros, muy por encima de la media,mientras que en Extremadura era de 65.287 euros.

Si la hipoteca se contrató con un plazo de amortización de 25años y revisión anual, las hipotecas que se revisen en junio -queutilizarán el euríbor de mayo- la subida será en Madrid de 6,02euros al mes o 72,24 al año.

En Extremadura, en cambio, el repunte será de poco más de 3 eurosmensuales y 37 anuales.

En Andalucía, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha,Comunidad Valenciana, Murcia y La Rioja las hipotecas subirán entre40 y 50 euros anuales, mientras que en Aragón, Asturias, Baleares,Cantabria, Galicia y Navarra se encarecerán entre 50 y 60 euros.

Por último, en Cataluña, Madrid y el País Vasco, la subida serásuperior a esos 60 euros.

En marzo de este año, y por primera vez en dos años, el euríborsubió respecto al mismo mes del año anterior y provocó pequeñasalzas en las cuotas de los préstamos hipotecarios, con lo que coneste último ya son tres los meses seguidos en los que el euríbor hasubido las hipotecas.

La evolución de este indicador depende de las subidas o bajadasde tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en suúltima reunión, el pasado 8 de mayo volvió a dejar los tipos deinterés en la zona del euro en el mínimo histórico del 0,25 %, pesea que la inflación se sitúa en niveles muy bajos.

Aun así, el presidente del BCE, Mario Draghi, dejó entrever esedía que la entidad podría actuar en junio para atajar esa situación,una vez que conozca las previsiones de los técnicos que sepublicarán a principios del mes próximo sobre la inflación y ladisponibilidad de créditos bancarios para el sector privado.

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrerode 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1,678 %, su tasamensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desdeagosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir lascuotas de sus hipotecas.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximohistórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de esemomento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y queretomó a mediados de 2011.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades yciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas deviviendas constituidas en mayo de 2013, así como el recorte mensualy anual de las cuotas al aplicarles la subida del euríbor este mesen la revisión anual de un préstamo a 25 años.