Sube la vivienda: El precio medio del suelo urbano creció un 6,2 por ciento

El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano creció en el primer trimestre del año un 6,2% en tasa interanual, hasta los 167,5 euros, mientras que respecto al trimestre anterior experimentó un descenso del 2,5%, según la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento.

Así pues, de media un madrileño necesita un sueldo neto de 6,6 años para comprar una casa. Donde hay que hacer el mayor esfuerzo económico es en el distrito Centro. Quienes adquieran allí una vivienda tienen que destinar más de 11 años de su salario.

El distrito más accesible, es el de Villaverde. Allí necesitamos poco más de 5 años para adquirir un inmueble. La vivienda sube mientras los salarios apenas han recuperado su poder adquisitivo.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado descendió un 3,6% en tasa interanual, tras situarse en 297,3 euros por metro cuadrado.

PRECIOS ELEVADOS

En lo que respecta a estos municipios de más de 50.000 habitantes, los precios medios más elevados se dieron en las provincias de Barcelona (459,4 euros el metro cuadrado), Islas Baleares (444,2 euros) y Madrid (434 euros), mientras que los precios más bajos se localizaron en Asturias (110,3 euros por metro cuadrado), Cádiz (112,1 euros) y León (113,5 euros).

Asimismo, el número de transacciones realizadas en el primer trimestre fue de 4.401, un 4,1% menos que las realizadas en el cuarto trimestre del año, cuando ascendieron a 4.589, y un 18,4% más que las realizadas en el primer trimestre de 2016, cuando se transmitieron 3.716 solares. Según el tamaño del municipio, en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 352 transacciones, un 23,9% más que en el mismo trimestre del año anterior, y en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 790 solares (+2,6% interanual).

En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes el número de transacciones fue de 748 (+19,7% interanual), y en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.575 (+25,8% interanual).

Por último, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 936, un 19,2% más que el primer trimestre del año anterior. La estadística de Fomento muestra también que la superficie trasmitida hasta marzo ascendió a 5,7 millones de metros cuadrados, por un valor de 682,5 millones de euros.

Respecto al primer trimestre de 2016, las variaciones interanuales representan un 4,9% más de superficie transmitida y un 5,8% menos del valor de las mismas.

SUBE EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS

El precio medio de la vivienda en alquiler ha subido un 10,5% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que supone "la subida interanual de precio más elevada registrada hasta la fecha". Según los últimos datos del portal inmobiliario, en comparación con el mes de abril de este año, el precio medio de este tipo de inmuebles ha subido un 1,3% y se ha situado en los 8,14 euros por metro cuadrado al mes, lo que hace que el precio de la vivienda en alquiler se sitúe en valores de 2011.

En el quinto mes del año, el precio del alquiler se ha incrementado en todas las comunidades autónomas a nivel mensual y en 16 a nivel interanual. Además, el portal inmobiliario también señala que desde que se alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 euros por metro cuadrado), el precio de la vivienda acumula una caída del -19,6%.

En mayo, las subidas en las comunidades autónomas van desde el 2,8% de Baleares al 0,1% de Galicia. En el 'top 3', junto con Balares, están Castilla y León (+2,7%) y Comunidad Valenciana (+2,3%). En el lado opuesto, por delante de Galicia, se sitúan País Vasco (+0,2%) y Cantabria y Extremadura (+0,4% en ambas regiones).

Por precio, Cataluña ha desbancado en el quinto mes del año a País Vasco como la comunidad más cara para alquilar, tras registrar un precio por metro cuadrado de 12,04 euros al mes. Por detrás, le siguen Madrid (11,51 euros por metro cuadrado) y País Vasco (10,61 euros). Si se tiene en cuenta la evolución del precio de la vivienda en alquiler por provincias, Fotocasa pone de relieve que 45 provincias españolas han registrado aumentos en el precio del alquiler en mayo respecto a abril y 4 han registrado descensos.

La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha afirmado que el mercado de alquiler sigue registrando "fuertes tensiones" en los precios, que se hacen "aún más evidentes en las grandes plazas" como son Cataluña y Madrid o las zonas con "gran demanda turística como las Islas Baleares o Canarias". Según Toribio, "esto explica que se esté recortando con gran rapidez la distancia con respecto a los máximos registradas antes de la crisis".