La compraventa de viviendas de segunda mano se dispara un 11,1% en 2015

La compraventa de viviendas subió un 11,1% en 2015 con respecto al año anterior, hasta un total de 354.100 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2011, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el segundo que se produce después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

La compraventa de viviendas pisó el acelerador en 2015 en un contexto de precios bajos, aunque los expertos creen que la corrección tocó suelo el año pasado y que irán subiendo de forma moderada.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2015 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 37,2%, hasta 276.300 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 33,7% el año pasado, hasta sumar 77.865.

El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 11,1% en 2015, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 10,8%, hasta 36.077 transacciones, tras varios años de descensos.

EN LA COMUNIDAD DE MADRID CRECE UN 13,2%

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid subió un 13,2 por ciento en 2015 con respecto al año anterior, hasta un total de 50.373 operaciones.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2015 en la Comunidad de Madrid alcanzaron 159.527, con un aumento del 4 por ciento sobre el año anterior.

En cuanto a las transmisiones inscritas en los registros de la propiedad efectuadas sobre fincas rústicas y urbanas, en la Comunidad de Madrid se alcanzaron en diciembre de 2015 un total de 12.426, de las cuales 349 son rústicas y 12.077 urbanas, donde destacan 7.328 viviendas.

En este caso, por compraventa se transmitieron 6.752 fincas urbanas, 365 por donación, 210 por permuta, 2.097 por herencia y 2.653, con otros títulos de adquisición. En cuanto a las viviendas, 3.811 se adquirieron por compraventa, 242 por donación, 106 por permuta, 1.531 por herencia y 1.638 por otros títulos.

LOS PORTALES INMOBILIARIOS CREEN QUE SIN ESTABILIDAD POLÍTICA NO SE NORMALIZARÁ EL MERCADO DE LA VIVIENDA

El director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, que achaca este repunte al impulso de la demanda por la mejora de la financiación y del ahorro previo, cree que "España necesita estabilidad y eliminar la incertidumbre que genera en los mercados y en la propia demanda la actual situación política".

"En algunos ámbitos no afecta, pero está claro que dentro del mercado de la vivienda sí lo hace", ha dicho, para añadir que "los potenciales compradores, ante situaciones de este tipo, alargan la espera y dilatan su decisión de compra". "Responsabilidad, transparencia y seguridad serán las claves que marquen la evolución del sector y la de la economía en su conjunto", añade.

Por su parte, la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, afirma que "es pronto para hablar de recuperación" en el sector y confía en que en 2016 se consolide su "normalización". No obstante, para ello considera "imprescindible" que se mantenga la apertura del crédito, la mejora del empleo y "que haya estabilidad política, porque la recuperación será lenta y moderada".

Entre las causas del repunte de las compraventas de viviendas en 2015, Toribio menciona, no sólo la reapertura del crédito, sino también la caída del precio de la vivienda, y recalca que el tirón que ha protagonizado especialmente la vivienda usada -las compraventas de viviendas de segunda mano crecieron un 37,2% el pasado año- se explica por la amplia oferta en manos de los bancos, el mayor margen de negociación de precios y sus ventajas fiscales frente a la obra nueva.

Por último, el jefe de Estudios de idealista, Fernando Encinar, señala que la estadística confirma "la buena senda tomada por el sector durante el pasado año", pero recuerda que el número de operaciones cerradas es similar al registrado en 2011 y un 54% inferior al del pico de la 'burbuja' en 2007. "Ello confirma que estamos en un proceso de normalización del mercado en vez de en los inicios de una nueva 'burbuja'".