La firma de hipotecas retoma las caídas y baja el 13,4% en abril

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda retomó en abril la senda descendente y cayó el 13,4% interanual después de subir en marzo el 2% por primera vez en casi cuatro años, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el número de hipotecas nuevas constituidas para la adquisición de una vivienda cayó en abril a 15.326, cantidad que también bajó, el 7,8%, respecto al mes anterior.

Asimismo, el importe total de estos préstamos bajó a 1.538,64 millones de euros, el 8 % menos que un año antes y el 9,6% menos que en marzo de este año. Por su parte, el importe medio de las hipotecas se situó en 100.394 euros en abril, el 6% más que en el mismo mes de 2013 y el 2% menos que los 102.397 euros de marzo, que apenas habían variado respecto a febrero.

En los registros de la propiedad se inscribieron 23.465 hipotecas en abril, el 20,5 % menos que en el mismo mes de 2013, aunque su importe medio se elevó el 46,1% y se situó en 159.025 euros. El valor conjunto de las hipotecas creadas sobre fincas urbanas era de 3.731,5 millones de euros a cierre de abril, lo que supone un repunte del 16,1% comparado con el mismo mes de 2013 y una subida del 4,4% respecto al mes anterior.

En cuanto a las fincas rústicas, en abril se firmaron 1.438 hipotecas, con un descenso interanual del 18,8% y un incremento del 6,8% respecto al mes anterior. El importe medio del préstamo hipotecario para fincas rústicas se situó en 138.803 euros, el 2,4% superior al registrado en abril del año anterior, y el 2,9% mayor que el de marzo.

En cuanto al tipo de interés medio de las hipotecas de viviendas se situó en el 3,97% en abril, frente al 4,04% de marzo, mientras que el interés medio de las hipotecas para todas las fincas quedó en el 3,84%, frente al 3,94% de marzo y el plazo medio, en 21 años. El 93,1% de las hipotecas firmadas en abril se constituyeron a tipo variable y de ellas, el 87,5% estaban vinculadas al Euríbor.

En abril se cambiaron las condiciones de 18.386 hipotecas, con un descenso interanual del 21,3%. De esa cifra, 14.631 fueron novaciones (-26,1%); otras 2.996 fueron subrogaciones al acreedor -cambio de entidad-, con un aumento del 14,8%, y otras 759 fueron subrogaciones al deudor -cambio de titular- y cayeron el 19,5%.

De las 18.386 hipotecas que variaron sus condiciones, el 39,3% fue por cambios en los tipos de interés, tras el cual las hipotecas con tipo variable pasan del 94,2% al 95,8% del total. El número de hipotecas registradas por comunidades creció en marzo en tres comunidades y en las dos ciudades autónomas (el 23,1% en Ceuta y el 3,1% en Melilla).

En le resto de las autonomías, las hipotecas registraron bajadas, las más acusadas en Cantabria, del 32%; Murcia, del 29,6% y Andalucía, del 22,8%, mientras que, por el contrario, los mayores incrementos fueron en La Rioja, del 80,2%, y Navarra, del 67,6%. El mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo se firmó en Andalucía (2.760); Madrid (2.359) y Cataluña (2.489).