La firma de hipotecas sube un 29,1% en agosto, un 43% en Madrid

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.583 el pasado mes de agosto, cifra un 29,1% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte interanual, con el que se acumulan cuatro meses consecutivos de alzas, es ligeramente inferior al experimentado en julio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 32,9%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 0,7% respecto a agosto de 2016, hasta los 111.488 euros, mientras que el capital prestado subió un 30% en tasa interanual, hasta situarse en 2.963,6 millones de euros. En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 6,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 0,3%.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 2,77%, frente al 3,24% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,4% que se firmó a tipo fijo. Estas últimas han aumentado un 55,4% en tasa anual.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,16% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en agosto de 2016.

ANDALUCIA Y MADRID, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.877), Comunidad de Madrid (4.471) y Cataluña (3.987). En el octavo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en 14 comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016 y bajó en Aragón (-26,2%), Cantabria (-16,9%) y La Rioja (-1,2%). Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Andalucía (+50,2%), Madrid (+42,9%) y Galicia (+39,2%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (695,5 millones), Cataluña (534,5 millones) y Andalucía (504,4 millones).

AUMENTAN LAS HIPOTECAS TOTALES

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.772 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 20,9% respecto a agosto de 2016. El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 23,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 5.113,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.947 euros, un 2,2% más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,64%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,44% al inicio, mientras que se situó en el 3,11% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 6.372, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 5.067 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 36,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 45,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,6%.

De las 6.372 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8,9% al 14,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,8% al 85%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,3 puntos.

LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS CRECIERON CASI UN 43 % EN MADRID EN AGOSTO

Las hipotecas sobre viviendas crecieron un 42,9 % en la Comunidad de Madrid el pasado mes de agosto en relación con el mismo mes del año anterior, al constituirse un total de 4.471, con un capital prestado de 695 millones de euros, un 35 % más que el capital prestado en agosto de 2016.Así se desprende de los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan, no obstante, que respecto al mes de julio de este año la constitución de hipotecas subió bastante menos, un 2,1 %, mientras que el capital prestado descendió de julio a agosto un 3,8 %.

La Comunidad de Madrid es la segunda región en la que más hipotecas se constituyeron en agosto, sólo por detrás de Andalucía, donde se constituyeron 5.877, y por delante de Cataluña (3.987).

No obstante, Madrid es la comunidad que más capital presta para la constitución de hipotecas sobre viviendas, 695,5 millones de euros, por delante de Cataluña (534,5 millones) o Andalucía (504,4 millones).

De acuerdo con el INE, en agosto se registraron en la región un total de 5.740 hipotecas sobre fincas, de las cuales 7 fueron fincas rústicas y el resto, 5.733, urbanas; se prestaron en total 1.284 millones de euros (1,3 para las rústicas y 1.282,6 para las urbanas). Y de las 5.733 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en agosto, 4.471 correspondieron a viviendas (695,5 millones prestados); 70 a solares (con un capital prestado de 69,1 millones); y 1.192 a otras fincas urbanas (517,9 millones).Además, se cancelaron en agosto en Madrid 5.555 hipotecas sobre fincas, 3.739 de ellas sobre viviendas.

untos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,3 puntos.