La rentabilidad de la vivienda en Madrid encadena cuatro años de caída situándose en 2021 en el 5,2%

La rentabilidad de la vivienda en Madrid encadena cuatro años de caída situándose en 2021 en el 5,2%, supone 0,3 puntos menos que en 2020 y un 0,7 punto menos que hace 5 años, según el estudio realizado por Fotocasa basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario.

Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2021 es 0,9 puntos más rentable que hace una década (4,3%).

"Por primera vez ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta en términos generales a nivel nacional debido al descenso del precio de los alquileres desde el inicio de 2021. Sin embargo, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado", ha explicado en un comunicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Valor refugio

Para Matos, la inversión en activos inmobiliarios "se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria". "Muchos pequeños particulares apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia", ha indicado.

En 2021 hasta cinco de las comunidades tuvieron una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%), concretamente la Región de Murcia (7,5%), Navarra (7,3%), Comunidad Valenciana (7,3%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%).

Por debajo de la rentabilidad media de España se encuentran Aragón (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Asturias (6,2%), Cantabria (6,1%), Castilla y León (6,1%), Andalucía (6,0%), La Rioja (6,0%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,5%), Madrid (5,2%) y Baleares (5,0%).

Valdemoro, Alcalá y Móstoles

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que ningún municipio de los estudiados tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%).

El resto de las ciudades analizadas que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son Valdemoro (6,3%), Alcalá de Henares (6,2%), Móstoles (6,0%), Torrejón de Ardoz (5,8%), Leganés (5,7%), Alcorcón (5,6%), Getafe (5,5%), Fuenlabrada (5,5%), San Sebastián de los Reyes (5,0%), Madrid capital (4,6%), Las Rozas de Madrid (4,2%) y Pozuelo de Alarcón (4).