10 consejos para encontrar un piso de alquiler a buen precio y con todas las garantías

Encontrar alojamiento puede ser todo un reto y más a buen precio. Con los años los precios han ido subiendo habiendo incrementado en todas las comunidades autónomas durante los últimos 12 meses, con siete capitales de provincia marcando máximos históricos. Y, a la vez que incrementan los precios de los pisos, también lo han hecho los timos, lo que complica la tarea aún más.

Aquí van 10 consejos o claves para encontrar un piso de alquiler a buen precio y con todas las garantías:

1. Empieza la búsqueda con antelación

Es importante empezar la búsqueda con varios meses de antelación ya que cada vez es más complicado encontrar un piso que cumpla los requisitos y necesidades de cada uno debido a la alta demanda.

2. Busca y compara diversas plataformas o inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias pueden ser una buena opción, sin embargo, hoy en día lo más común son las páginas web de alquiler online como Idealista y Fotocasa. Estar atento e ir comparando en las diferentes plataformas de forma simultánea es clave ya que habrá distintas opciones en las webs.

Otra forma si tienes clara la zona es el método "tradicional": pasear por las calles, buscar carteles de "se alquila" o pregunta a los porteros de los edificios.

3. Define la zona, utiliza filtros y marca un presupuesto

A la hora de encontrar alojamiento es importante tener claro lo que buscamos. Para ello debemos definir la zona y marcar nuestro presupuesto. Debemos aclarar nuestras necesidades en cuanto a ubicación y precio o bien decidir qué priorizar. Una vez empezada la búsqueda es muy útil tener estos aspectos claros ya que así se pueden utilizar filtros en las plataformas de búsqueda inmobiliaria, facilitando en gran medida la tarea.

4. Activa las notificaciones

Normalmente las páginas de búsquedas de alojamiento tienen una opción de poner notificaciones para recibir un aviso cuando suban pisos que coincidan con tu búsqueda. Esto es fundamental para ser de las primeras personas en ver los alojamientos disponibles y poder actuar cuanto antes en el caso de estar interesados.

5. Alquila piso entero antes que por habitaciones

En el caso de que vayas a compartir piso, suele ser más económico alquilar un alojamiento entero y dividir la renta entre los inquilinos que hacerlo directamente por habitaciones, ya que los dueños suelen inflar los precios de las ofertas por dormitorio por lo que es recomendable alquilar el piso entero y luego dividir la renta entre los compañeros.

6. Cómo evitar las estafas

Imagina que has encontrado un piso que te gusta y encaja con tus necesidades ¿ahora qué? ¿cómo asegurarnos de que no se trata de un anuncio fraudulento o un intento de estafa? Puede ser difícil diferenciar las ofertas falsas, no obstante, es importante ser realistas y tener cuidado con las “gangas”.

Un indicio de un posible intento de estafa de alquiler es que la oferta sea demasiado buena: muy bien localizado, a precio bajo, con condiciones muy favorables… demasiado bonito para ser verdad.

Otro indicio es si piden el alquiler por adelantado. Debemos evitar dar nuestros datos personales o hacer pagos de “reserva”.

Por último, si el propietario es muy difícil de contactar o pone muchas excusas para ver el piso, puede tratarse de un intento de timo.

7. Intenta aligerar los procesos

Cuando estés frente a un alojamiento que te interesa intenta contactar al propietario lo antes posible, así que cuando haya posibilidad, llama en lugar de mandar un correo electrónico. En la búsqueda de pisos, el más rápido será probablemente el que se lo quede, por lo que hay que concertar una cita para visitar el sitio lo antes posible.

8. Visita antes de firmar o pagar nada

En ocasiones los timadores se aprovechan de la gran oferta de pisos y piden firmas o pagos por adelantado para "reservar" los alojamientos. Es fundamental visitar primero el lugar antes de pagar una señal o hacer nada más.

9. Comprueba que las características del alojamiento cuadran con lo que anuncian

Antes de firmar o pagar cualquier cosa, es esencial ver el sitio para comprobar que las fotos son fieles y no están manipuladas. Debes asegurarte que cumplen con lo anunciado en la oferta y no se trata de publicidad engañosa.

10. Revisar el contrato detenidamente

Finalmente, una vez encontrado un piso que se ajuste a tu presupuesto y encaje con lo anunciado, se debe revisar el contrato.

Algunos aspectos a tener en cuenta es que debe cumplir con Ley de Arrendamientos Urbanos y contener ciertos datos imprescindibles como los nombres completos, DNI y direcciones del inquilino y del casero, así como las características y condiciones del inmueble. Si hay algo que no te cuadra siempre puedes consultar a un abogado para asegurarte que consigues el piso con todas las garantías.