Las hipotecas sobre viviendas crecieron un 16% en la Comunidad de Madrid el pasado mes de mayo en relación con el mismo mes del año anterior, al constituirse un total de 5.107, con un capital prestado de 770,6 millones de euros, un 20,9% más que el capital prestado en mayo de 2016. Así se desprende de los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que la subida del número de hipotecas sobre viviendas en mayo fue del 36,8% respeto al mes de abril, y el capital constituido subió un 31% también respecto al mes anterior.
La Comunidad de Madrid es la segunda región en la que más hipotecas se constituyeron en mayo, sólo por detrás de Andalucía, donde se constituyeron 5.499, y por delante de Cataluña (4.812). No obstante, Madrid es la comunidad que más capital presta para la constitución de hipotecas sobre viviendas, 770,6 millones de euros, muy por delante de Cataluña (682,6 millones) o Andalucía (516,4 millones).
De acuerdo con el INE, en mayo se registraron en la región un total de 7.038 hipotecas sobre fincas, de las cuales 8 fueron fincas rústicas y el resto, 7.030, urbanas; se prestaron en total 1.860,8 millones de euros (0,9 para las rústicas y 1.859,9 para las urbanas). Y de las 7.030 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en mayo, 5.107 correspondieron a viviendas (770 millones prestados); 81 a solares (con un capital prestado de 109 millones); y 1.842 a otras fincas urbanas (979 millones). Además, se cancelaron en mayo en Madrid 5.770 hipotecas sobre fincas, 4.206 de ellas sobre viviendas.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 9,2 % en mayo hasta alcanzar 29.012 contratos, de las cuales un 38,7 % se constituyeron con tipo de interés fijo, según el INE. El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda fue en mayo 113.645 euros, lo que supone un incremento del 7,6 % respecto del mismo mes del año anterior. En total, el capital prestado para este fin en España en mayo alcanzó 3.297,1 millones de euros, un 17,5 % más que un año antes; el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, no sólo viviendas, alcanzó los 5.789,0 millones de euros, un 28,4 % más que en mayo de 2016. Pero las hipotecas constituidas sobre viviendas son la mayoría, y concentran el 54,9 % del capital total prestado en el mes de mayo.
En cuanto al tipo de interés, en las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo medio es del 2,90 %, un 8,4 % inferior al registrado en mayo de 2016, y el plazo medio de 23 años. Un 61,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable, y un 38,7 % a tipo fijo; al inicio de la firma del contrato, el tipo de interés medio es del 2,82 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable -un descenso anual del 9,0 %- y del 3,06 % para las de tipo fijo -un recorte del 12,4 %-.
El INE desglosa los datos en función de cambios en las condiciones de los préstamos; de las 8.112 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 48,9 % se deben a modificaciones en los tipos de interés. Tras este cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 6,3 % al 12,9 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 93,2 % al 86,4 %; pese a que cada vez es mayor el número de hipotecas que se contrata a tipo fijo, el euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,6 %), como después (78,5 %).
Por lo que respecta a las comunidades autónomas, las que contaban con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo eran Andalucía (5.499), Madrid (5.107) y Cataluña (4.812).Las que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (19,4 %), Aragón (18,5 %) y Canarias (18,3 %), y aquellas en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (770,6 millones de euros), Cataluña (682,6 millones) y Andalucía (516,4 millones).
