El efecto Bernabéu: Más viviendas en venta y más pisos de alquiler turístico

La oferta de viviendas en venta en la vecindad del estadio Santiago Bernabéu de Madrid ha crecido cerca de un 60% en doce meses por la actividad ligada al ocio, obras, afectaciones por ruido y por el tráfico viario, dice este lunes la consultora Gloval. Asimismo, el estudio recoge que las viviendas de alquiler turístico han aumentado en el último año un 40% entre las situadas en un perímetro de entre 300 y 600 metros del estadio.

Y añade que esta "zona prime" de la capital está experimentando un aumento exponencial en el número de pisos de alquiler en régimen turístico/vacacional, a diferencia del estancamiento que muestra el mercado de la vivienda en régimen tradicional de alquiler.

Pese a la actualidad en torno al Bernabéu relacionada con afectaciones de ruido a las viviendas aledañas, los datos demuestran que los precios de éstas han aumentado en régimen de alquiler y en compraventa en el último año, dice la firma.

Según Gloval, en las viviendas a una distancia entre 300 y 600 metros del estadio se ha incrementado el precio de venta en un 10,35 % y en un 4,45 % en régimen de alquiler.

"De la información disponible se deduce que los edificios que rodean el Estadio sufren valores entre 65 y 75dB (decibelios), en todas las franjas horarias", dice la consultora, que advierte que "no se analiza la fuente de emisión del propio Estadio, que en momentos puntuales puede emitir por encima de los 80-85 decibelios fuera de sus límites".

También asegura que "a partir del estudio realizado no se puede establecer una conexión directa entre la contaminación acústica potencial derivada de los eventos adicionales organizados en el Estadio Santiago Bernabéu y los valores de mercado registrados en la zona", y destaca que "históricamente, este entorno ya presentaba niveles sonoros elevados".

AUMENTA LA VENTA DE VIVIENDA UN 57%

Según datos del informe, se ha incrementado en un 57% la oferta de vivienda en venta en el último año en la Zona 1, la más cercana al estadio, formada por aquellos edificios situados en un radio de 300 metros (88 edificios, 1.741 viviendas y ocho secciones censales y teniendo fachada directa al estadio únicamente 13 inmuebles con 313 viviendas).

La Zona 2 está formada por edificios cercanos pero a una distancia de entre 300 y 600 metros al Santiago Bernabéu. Son 331 edificios, 6.285 viviendas y 21 secciones censales. En ella se ha producido un incremento en la oferta de vivienda en venta del orden del 22%.

En cambio, en lo relativo al mercado de alquiler, se ha producido una reducción significativa, del 30% en la Zona 1 y del 31% en la Zona 2, en el número de ofertas en este régimen de vivienda.