La compraventa de vivienda usada en Madrid sigue al alza

La compraventa de viviendas en España subió un 11,4% el pasado mes de octubre en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 51.615 operaciones, su mayor cifra en un mes de octubre desde 2007, cuando se superaron las 58.500 compraventas, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de octubre, la compraventa de viviendas encadena 20 meses consecutivos de tasas positivas.

El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 8%, protegidas.

Crece el mercado madrileño de vivienda usada

La compraventa de pisos ha seguido creciendo en 2022 en Madrid en aquellas propiedades de segunda mano, mientras que las de nueva construcción no terminan de despegar en la capital, donde 6 de los 21 distritos acaparan la mitad del volumen de mercado de la capital.

La subida ha sido de un 1,7% en octubre, en comparación con el mismo mes de 2021, hasta las 6.443 operaciones, según los datos del INE.

En concreto, 1.449 transacciones correspondieron a vivienda nueva, mientras que 4.994 fueron de vivienda usada.

No obstante, si comparamos los datos del tercer trimestre del año, Madrid registra en términos globales un descenso del 9,5% en las compraventas de vivienda.

Según datos del estudio sobre la compraventa de pisos en la ciudad de Madrid durante 2022 analizado por Evernest, el 50% del volumen de mercado de venta pisos en la capital corresponden a seis distritos, con el barrio de Salamanca a la cabeza con un 12% del total. En segundo lugar se encuentra Chamartín (9%), Chamberí (8%), Retiro (7,5%), Tetuán (6,6%) y por último, Centro (6%).

Suben los precios

Este mismo estudio analiza también cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en la ciudad en estos distritos y cabe destacar que el Barrio de Salamanca es también el barrio de Madrid con el precio más alto por metro cuadrado, en concreto, 6.200 euros el metro cuadrado.

En cuanto al resto de zonas, es interesante apuntar que en todas ellas se han recuperado los precios que se desplomaron durante la pandemia y algunas de ellas incluso se han superado como es el caso de Retiro donde ha habido un aumento del 10% desde 2019 posicionándose ahora con 6.000 euros el metro cuadrado o Chamberí con 5.000 tras un aumento del 9% desde 2019.

Tetuán, en alza

En el caso de Tetuán también ha incrementado el precio hasta los 3.250 euros/m2, "pero al ser un barrio en alza, casi no se notaron los efectos de la pandemia y el precio descendió muy poco en comparación con las otras zonas".

En cuanto al número de pisos comprados y vendidos durante 2022, Tetuán encabeza el listado con 2.000 pisos, convirtiéndose así en el distrito donde más transacciones se han cerrado. Destaca también el caso de Chamartín, ya que se trata de una zona que ha experimentado un gran boom inmobiliario en los últimos años y, desde su gran bajón en el primer semestre de 2020, no ha parado de crecer.