La vivienda se encarece un 5,5% en Madrid y llega a los 3.169 euros/m2 de media

El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 5,5% al cierre del segundo trimestre de 2022 en comparación con los datos de del trimestre anterior, llegando a 3.19 euros el metro cuadrado de media, según ha informado este lunes el Colegio de Registradores. Canarias (4,6%) y Murcia (4,2%) siguen a Madrid en esta encarecimiento, mientras que los precios se ajustaron en Asturias (-5,3%), Euskadi (-3,6%), Aragón (-2,5%), Castilla-La Mancha (-2,1%) y Navarra (-1,2%). En toda España el incremento interanual fue del 7,4% hasta situarse en los 1.894 euros por metro cuadrado. Esta subida se debe al repunte del 9,5% en la vivienda usada en tasa interanual, mientras que en el mismo periodo de tiempo la vivienda nueva registró un alza del 1,6% en sus precios.

La estadística del Colegio de Registradores relativa al segundo trimestre del año muestra un encarecimiento de los precios de la vivienda del 2,4% respecto a los tres meses anteriores, hasta alcanzar los 1.957 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda usada en España aumentó un 3,4% en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior, hasta los 1.937 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de la vivienda nueva se observa un descenso del 0,7%, hasta los 2.055 euros por metro cuadrado.

Nueva obra

Respecto a los datos de obra nueva, el Colegio de Registradores precisa que "escasamente dos de cada diez compraventas corresponden a vivienda nueva y en bastantes ocasiones recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado".

En la Comunidad de Madrid, se encuentra el segundo precio más caro de la vivienda con 3.169 euros por metro cuadrado, solo superado por los 3.180 de Islas Baleares. Las regiones más accesibles para comprar una vivienda fueron Extremadura, con el precio del metro cuadrado en 796 euros, y Castilla La Mancha, en 830 euros por metro cuadrado.

La inscripción de compraventas cayó un 0,2%

A lo largo del segundo trimestre de 2022 se inscribieron 163.909 viviendas, un 0,2% menos que entre enero y marzo, según la estadística del Colegio de Registradores. En el caso de la vivienda nueva, ese descenso fue más acentuado, un 13,7% menos que en el trimestre anterior, hasta las 27.879 inscripciones, en tanto que las viviendas usadas repuntaron un 3,1%, hasta las 136.030 operaciones.

La inscripción de compraventas de vivienda nueva fue negativa en todas las comunidades autónomas durante el segundo trimestre, con una marcada caída en Madrid (-27,5%). Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, con lo que se superan "ampliamente" los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales, como apuntan desde el Colegio de Registradores.

Durante el segundo trimestre de 2022, el 80,8% de las operaciones fueron de pisos, mientras que las viviendas unifamiliares representaron el 19,2% de vivienda unifamiliar, su cifra más alta desde el 22,5% del cuarto trimestre de 2020.

Los datos publicados este lunes también incluyen las cifras de compraventas e hipotecas inscritas, "con incrementos significativos en los últimos meses", aunque con tendencia a la moderación. De las 96.216 operaciones realizadas en junio de 2021, se pasó a las 102.748 en junio de este año, un aumento de más de 6.500 operaciones. De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 18,3%, sobre junio de 2021.

Se han inscrito este mes 54.481 operaciones, frente a las 46.072 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 8.400 compraventas, señala el Colegio de Registradores. En número de hipotecas totales, se han registrado 52.588 operaciones frente al 48.374 de junio de 2021, lo que supone un incremento del 8,7%. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 35.779 operaciones de junio del año pasado se ha pasado a las 39.778 de este mes, un 11,2% más.

La demanda extranjera en su nivel más alto de la década

La demanda extranjera registró en el segundo trimestre de 2022 su nivel máximo de los últimos diez años. Entre abril y junio de este año se alcanzó un incremento del 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento.

La compraventa aumentó un 9,8% entre los británicos, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%). Las comunidades autónomas preferidas por los extranjeros para la compraventa de residencias son Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y Comunidad Valenciana (27,7%).