Madrid podrá edificar hasta 20.000 pisos protegidos de alquiler en suelo para oficinas aplicando la ley regional

El Ayuntamiento de Madrid va a aprobar en el pleno de octubre la aplicación de la Ley de Vivienda de la Comunidad de Madrid, después de realizar un estudio que apunta que se podrían edificar 7.464 viviendas protegidas de alquiler en suelo destinado a oficinas, una cifra que, conforme vaya avanzando la construcción de los nuevos desarrollos de la capital, podría elevarse a 20.000 viviendas.

El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, va a informar en la Junta de Gobierno de este jueves del estudio realizado en torno a la aplicación en la capital del artículo segundo de la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid.

Según detalla el Ayuntamiento en un comunicado, el citado artículo regula el cambio de uso en los suelos terciarios para la implantación de viviendas con algún tipo de protección pública.

El Consistorio de la capital estima, en base al estudio, que podrían edificarse en torno a 7.500 viviendas protegidas de alquiler en una primera fase, aunque la cifra podría elevarse hasta las 20.000 conforme vaya avanzando la construcción de los nuevos desarrollos en la capital.

Recuerda el Ayuntamiento que la Comunidad de Madrid aprobó esta modificación en su legislación el pasado mes de junio con el objetivo de liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales para convertirlos en 20.000 nuevos hogares en todo el territorio regional.

Ello porque el texto ahora autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario -destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas de alquiler sujetas a alguna protección pública (VPP).

Tras su aprobación, se abrió un plazo de cuatro meses a los ayuntamientos para decidir su aplicación.

Reparto estimado de las primeras viviendas en función de los distritos

El Ayuntamiento de Madrid, en primer lugar, analizó cuáles son los ámbitos de la ciudad en los que, por la calificación de suelo (Terciario Oficinas), sería potencialmente aplicable la Ley 3/2024.

Se han incluido las parcelas con calificación expresa de uso terciario oficinas, bien sea exclusivo o en concurrencia con otros usos cualificados.

El Consistorio asegura que se ha tenido en cuenta en este análisis el estado de la urbanización de los ámbitos y el grado de construcción de las parcelas para su posible transformación viable, ya que la Ley regional exige la presentación de las solicitudes de licencias en un plazo de dos años en solares finalistas o parcelas de ámbitos en situación de simultaneidad urbanización/edificación.

Se han excluido, sin embargo, los ámbitos de uso industrial, al considerar que no son adecuados para el desarrollo de viviendas.

El reparto estimado por distritos sería el siguiente: 3.725 viviendas en Hortaleza; 2.092 en Vicálvaro; 1.032 en Villa de Vallecas; 196 en Arganzuela; 130 en Retiro; 121 en San Blas-Canillejas; 90 en Villaverde; 42 en Barajas y 36 en Moncloa-Aravaca.