Operación Campamento, el proyecto urbanístico que transformará el suroeste de Madrid
- El desarrollo de urbanización comenzará a finales de 2025 y se podrán ver las primeras viviendas antes de que finalice este mandato, en 2027
- La superficie total de este nuevo desarrollo es de 2.110.206 metros cuadrados, un espacio similar al ámbito que ocupa Madrid Nuevo Norte (230 hectáreas) y conllevará el soterramiento de la A-5
La Operación Campamento, una de las operaciones urbanísticas más importantes en materia de vivienda de la capital, quedará desbloqueada definitivamente este martes por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid e incluye la construcción de 10.700 viviendas a precios asequibles en el suroeste de la capital, de las que al menos el 60% serán de protección oficial y el 7% de alquiler.
El proyecto de urbanización en el marco de la Operación Campamento comenzará a finales de 2025 y se podrán ver las primeras viviendas antes de que finalice este mandato, en 2027.
El objeto de la Operación Campamento es recuperar los suelos sin uso de las antiguas instalaciones militares para satisfacer las demandas de vivienda y dotaciones locales y singulares, integrando y articulando la propuesta con los espacios metropolitanos y regionales contiguos (Pozuelo de Alarcón y Alcorcón).
Luz verde a la Operación Campamento
La superficie total de este nuevo desarrollo es de 2.110.206 metros cuadrados, un espacio similar al ámbito que ocupa Madrid Nuevo Norte (230 hectáreas).
Del total de viviendas, 3.800 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), 2.100 serán de Protección Pública Básica (VPPB) y 1.100 viviendas en régimen de alquiler. Las 3.700 viviendas restantes serán para construir vivienda libre.
No obstante, el proyecto contempla que la totalidad de pisos tengan precios asequibles, es decir, por debajo del precio medio de mercado, según algunos de los detalles de la Operación avanzadas por fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El soterramiento de la A-5 comenzará a primeros de octubre
El proyecto cuenta con tres fases, con una primera que se centrará en la construcción de 1.600 viviendas.
Las otras dos incorporan la edificación de un mayor volumen de pisos pero ya ligados al soterramiento de la A-5 a su paso por Campamento.
El espacio para este barrio constará de 2,1 millones de metros cuadrados, de los que el 97,7% son propiedad de la entidad pública Sepes, dependiente del Ministerio de Vivienda. El resto pertenecen a otros pequeños propietarios que serán compensados
Precios asequibles
Así, un 7% de las viviendas de Operación Campamento serán de alquiler asequible y el 60% de las 10.700 viviendas contarán con algún tipo de protección, aunque el Gobierno se ha comprometido a que el 100% de las viviendas serán a precios asequibles.
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Desde Vivienda aseguran que este compromiso se podrá realizar porque el 97,7% del suelo sobre el que se va a edificar estas casi 11.000 viviendas, que pertenecían al Ministerio de Defensa, son propiedad de Vivienda, por lo que "como propietarios" podrán decidir. "Nosotros vamos a establecer un mecanismo para erigir los precios que consideremos asequibles", recalcan.
Por otro lado, el proyecto que se votará este martes en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid, contempla la conversión de 2,1 millones de metros cuadrados, de los que 1,5 millones serán usados para crear zonas verdes, viales y de servicios y solo se erigirán viviendas en los 500.000 metros cuadrados restantes a través de tres fases, esta última condicionado al soterramiento de la A-5.
Los nuevos desarrollos sumarán a Madrid 210.000 viviendas y medio millón de nuevos habitantes
Está previsto que las obras se inicien a finales de 2025 o principios de 2026 y que la licitación de las obras de urbanización de la fase 3 se inicien a partir de 2028.
Viviendas a 200.000 euros y alquiles a 540 euros al mes
En relación a los precios que podrán alcanzar las viviendas que se edifiquen, fuentes de Vivienda señalan que para una vivienda de 70 metros cuadrados el precio del alquiler rozará los 540 euros al mes, dado que el metro cuadrado en Madrid está a 9 euros, pero que se utilizará el índice de precios de referencia para el alquiler que el Gobierno creo hace un par de meses para establecerlo.
En relación al coste de las viviendas que se venderán, desde Vivienda han indicado que podría rozar los 200.000 euros, con las referencias actuales, aunque todavía es un precio que está por determinar.
De igual manera, desde el Ministerio han destacado que los promotores privados que se adhieran a esta iniciativa pública podrán mantener una rentabilidad "del 7%", pero deberán asegurar que los precios de la vivienda sean asequibles.
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30 meses para redactar la fase 2 del soterramiento de la A-5
Por otro lado, desde Vivienda han indicado que el soterramiento de la A-5 se hará en dos tramos: el tramo 1 entre la Avenida de Portugal y la Avenida del Padre Piquer, que ya está en ejecución, y el tramo 2, que llegará hasta Avenida de la Aviación.
Sepes dará al Ayuntamiento de Madrid 3 millones de euros para la redacción del proyecto de soterramiento, que deberá realizarse por parte del consistorio madrileño en 30 meses. A partir de ahí, el inicio de las obras deberá realizarse en un plazo máximo de 12 meses.
Además, el Ministerio de Vivienda abonará el 25% del coste de la segunda fase del soterramiento, hasta avenida de la Aviación, con un límite de 146 millones de euros.
Por su lado, fuentes del Ayuntamiento de Madrid indican que el coste de esta segunda fase asciende a aproximadamente 400 millones de euros y han confirmado que ellos serán los encargados de redactar este proyecto, como parte de un nuevo convenio entre el Ministerio de Vivienda y el consistorio.
