Entrevista a José Juan Muñoz

El impago de las cuotas soportadas en las comunidades de propietarios españolas aumentó un 31,2 % en 2011 hasta los 1.350 millones de euros, según el I Informe Nacional sobre Morosidad en Comunidades.

El informe, realizado por el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM), subraya además que el 29 % de las comunidades de propietarios tiene morosidad y que el periodo medio de cobro por parte de las comunidades está en 141 días.Entre las causas que determinan una "deficiente" gestión de la morosidad, el estudio señala a los retrasos en la reclamación por falta de recursos, defectos de notificación o la ausencia de documentación, entre otros.

Del total de morosos, el PLCM considera que un 40 % son selectivos, un 22 % son clasificados como "morosos profesionales", un 26 % se presentan como insolventes reales y el 12 % restantes son entidades financieras y promotores inmobiliarios.Además, el informe sostiene que el porcentaje de deuda amistosa que se abona en fase extrajudicial (amistosa) descendió un 17,53 % en 2011 con respecto al último semestre de 2010.

En la Comunidad de Madrid, por su parte, la deuda fue superior a los 375 millones de euros en 2011, mientras que, por grupos, el porcentaje de propietarios insolventes representó un 61,15 %, el de morosos selectivos un 21,25 %, el de entidades financieras y promotoras un 11,75 % y el de "morosos profesionales" un 5,85 %. Para este año, el informe prevé también unas malas perspectivas con una deuda total cercana a los 1.600 millones de euros, todo ello en un ejercicio en el que el 54 % de las comunidades han reducido su presupuesto.

De este porcentaje, nueve de cada diez comunidades han mantenido o aumentado las cuotas ante el riesgo de soportar los impagos de los vecinos morosos, según la PLCM.El estudio se ha elaborado mediante una encuesta a más de 500 administradores de fincas que representan a 12.000 comunidades de propietarios en toda España, así como a 600 presidentes de estas agrupaciones.