La demanda de alquiler sube, con 115 interesados por cada vivienda que sale a mercado en los 10 primeros días

El precio de los alquileres marca su máximo en el segundo trimestre del año al alcanzar los 1.106 euros de media, con un total de 9 provincias con precios por encima de la barrera de los 1.000 euros al mes, según datos del 'Barómetro del Alquiler', elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

No obstante, en el estudio se recalca que las diferencias entre los distintos territorios son muy marcadas y, mientras que en comunidades autónomas como Islas Baleares se superan los 1.600 euros, en otras, como Extremadura los alquileres no llegan a los 560 euros al mes.

Sin embargo, en 9 provincias se supera ya la barrera de los 1.000 euros al mes, con Baleares a la cabeza (1.602 euros) y seguida por Barcelona (1.598 euros), Madrid (1.497 euros) y Vizcaya (1.421 euros). También Guipúzcoa (1.224 euros), Málaga (1.189 euros), Las Palmas (1.075 euros), Valencia (1.039 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.037 euros).

Además, según el informe, entre abril y junio la presión de la demanda sobre el alquiler se ha disparado. Así, por cada vivienda que sale al mercado del alquiler, 115 personas se interesan por la misma en diez días, frente a los 50 contactos que se registraron en el primer trimestre del año, que desde el Observatorio consideraban "presión alta".

El Observatorio del Alquiler rastrea la media de contactos que recibe una oferta de vivienda en alquiler en un plazo de diez días y los clasifica en: zonas de presión normal (de 1 a 15 contactos), en riesgo (de 15 a 30), elevada (de 30 a 45), alta (de 45 a 60), muy alta (de 60 a 75) y fuera de rango (más de 75).

Por tanto, este nuevo registro se sale del rango establecido por el Observatorio y consolida así una tendencia continuada de crecimiento en los últimos cinco años. En 2019, la presión nacional era de 16. Por provincias, la mayoría ha experimentado subidas de presión, en algunos casos, de gran fuerza, pero Barcelona destaca muy por encima de todas (362). Le siguen Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), Tarragona (99), Las Palmas (84) y Guipúzcoa (84).

LIGERO AUMENTO DE LA OFERTA

Todo ello a pesar de que la oferta de vivienda disponible ha aumento en unos 8.000 inmuebles en el segundo trimestre, hasta una oferta total de 762.354 viviendas, que sigue representando una merma de 50.000 viviendas con respecto a 2023, año que marcó un mínimo frente a los anteriores.

"Pese a que la oferta ha subido con respecto al primer trimestre, los datos demuestran que es insuficiente. La población sigue creciendo en las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, lo que hace que la demanda no deje de crecer", ha afirmado el analista del Observatorio del Alquiler, Sergio Cardona.

BARCELONA, LA PROVINCIA CON MÁS PRESIÓN Y MÁS SATURADA

En el estudio se destaca también la alta presión sobre el alquiler que registra Barcelona, la provincia más saturada del país. Así, en la capital catalana se registraron en el segundo trimestre 362 personas interesadas por una misma oferta en diez días, pero existen viviendas que tienen más de 1.000 contactos en solo diez días.

"En algunos casos concretos sobrepasan incluso los 2.700. Se trata de inmuebles que se alquilan con precios ajustados al índice, muy baratos en comparación con lo que hay en el mercado, lo que hace que las peticiones de información se disparen", señala Cardona.

La presión de Barcelona se ha extendido a las provincias limítrofes, de manera que Tarragona ha pasado en solo un trimestre de una presión de 21 a una de 99; en Girona ha crecido desde una presión de 25 en el primer trimestre a una de 66 y en Lleida, el número de interesados por una vivienda en diez días ha pasado de 20 a 49 en el segundo trimestre.

En general, por cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña se recibe una media de 318 contactos en un plazo de diez días, una cifra que en el trimestre anterior se situaba en 80 y que cerró 2023 en 65.

Esta presión de la demanda ha supuesto que los precios del alquiler entre abril y junio crecieran hasta alcanzada los 1.402 euros de media en Cataluña: Barcelona (1.598 euros), Girona (954 euros), Tarragona (804 euros) y Lleida (673 euros).

Según el Observatorio del Alquiler, los datos demuestran que la Ley de Vivienda en esta comunidad autónoma no está consiguiendo su principal objetivo de bajar el precio del alquiler y estos han seguido creciendo en el segundo trimestre.