Los propietarios de viviendas en alquiler, muy críticos con la Ley de vivienda de Sánchez

Los arrendadores son muy críticos con la nueva Ley de Vivienda. Consideran que el gobierno ha perdido una oportunidad de incentivar la oferta para que haya más vivienda de alquiler en el mercado.

Los inquilinos echan en falta que no se regule mejor los alquileres de temporada. Y desde la CEOE esperan que no invada el derecho a la propiedad privada.

El presidente de CEIM y vicepresidente primero de la CEOE, Miguel Garrido considera que la nueva ley "intervendrá el mercado" y el "resultado será menos oferta y mayor precio".

"Acto electoral"

Además, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha calificado como "acto electoral" el anuncio por parte de ERC y Bildu del acuerdo de la Ley de Vivienda, ante la "falta la información oficial por parte del Ejecutivo que valide las medidas anunciadas sobre la norma", según ha informado este viernes en un comunicado.

El director general de ANA, José Ramón Zurdo, ha tachado de "falta de respeto" hacia los arrendadores y arrendatarios, las instituciones y los agentes que operan en el mercado inmobiliario que las medidas de la Ley de Vivienda no hayan sido comunicadas por los portavoces del Gobierno o del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

"Ceguera" del Gobierno

Los portales inmobiliarios Pisos.com, Idealista y Fotocasa han cuestionado este viernes la Ley de Vivienda pactada por el Gobierno con ERC y Bildu, subrayando que el Ejecutivo ha vuelto a mostrar "su ceguera al continuar sus políticas coercitivas frente a los propietarios de vivienda, obviando que el verdadero elefante en la habitación del mercado del alquiler es la falta de oferta".

En concreto, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha detallado que las medidas aprobadas hasta ahora solo han conseguido drenar "más y más" la oferta disponible y aumentar los problemas de acceso al alquiler, con "especial incidencia en los colectivos más desfavorecidos".

En esta línea, Pisos.com ha subrayado que la Ley de Vivienda "nace generando dudas sobre su viabilidad y efectividad", así como que la versión definitiva de la norma incluye aquellos aspectos "más polémicos" que derivarán en una mayor inestabilidad del mercado, de forma que acabará afectando a la inversión inmobiliaria. Entre estos puntos de la norma destaca la limitación de los alquileres en las zonas definidas como "tensionadas", la limitación del incremento de las rentas de las viviendas de alquiler al 3% hasta 2025 o la redefinición de gran tenedor, que pasa de diez a cinco inmuebles. En este sentido, su aplicación, tal y como ha subrayado el director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, "será desigual, pues las competencias para la aplicación de la ley recaen en los gobiernos autonómicos".

Desde Idealista han explicado que el límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que acaba de cumplir un año, y que se elevará al 3% a partir de 2024, ha tenido un efecto "devastador" en el mercado, aunque reconocen que ha ayudado a las personas que ya estaban de alquiler.

Respecto a las medidas anunciadas, como el tope a los alquileres, Idealista ha aseverado que la situación solo está abocada a empeorar, ya que las experiencias recientes de Berlín y París, y la más cercana de Barcelona, muestran que los resultados de estas políticas, "lejos de mejorar el mercado del alquiler, lo han empeorado".

Por su parte, desde Fotocasa denuncian que la ley se centra solo "en una parte del mercado del alquiler", que atiende a la protección a los inquilinos y colectivos vulnerables, pero deja "desprovistos de seguridad jurídica" a los propietarios. Fotocasa considera positivas las medidas "que tienen el objetivo de establecer el derecho social a un hogar digno", pero lamenta que no se esté teniendo en cuenta "la realidad actual del mercado" y la falta de vivienda.

También aprecia "carencias" en cuanto a la seguridad jurídica y contrapartidas en forma de ayudas o bonificaciones para los propietarios que también sufren las tensiones inflacionistas y el alza de los precios.

El Gobierno quiere que la Ley de Vivienda que ha pactado con sus socios parlamentarios esté aprobada definitivamente en mayo, antes de las elecciones autonómicas y municipales del día 28, y para ello intentará que se agilicen todos los trámites parlamentarios en el Congreso y en el Senado.

Así lo ha expresado el ministro de la Presidencia, Félix Bolaños, en Leganés, donde ha remarcado que al PP no le interesan estas cuestiones y ha puesto como ejemplo la Comunidad de Madrid, donde la vivienda protegida ha sido "cero" en esta legislatura.