Las hipotecas sobre vivienda bajaron un 22,7% en agosto y encadenan siete meses a la baja
- Respecto a julio, la firma de hipotecas también bajó y lo hizo un 3% y en lo que va de año acumula un descenso del 15,4%
La firma de hipotecas sobre vivienda descendió un 22,7% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 28.344 operaciones, con lo que encadena siete meses seguidos de descensos, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Respecto a julio, la firma de hipotecas también bajó y lo hizo un 3% y en lo que va de año acumula un descenso del 15,4%. El número de firmas de agosto es el más bajo desde el pasado mes de abril (27.053), que, a su vez, fue el mínimo desde finales de 2020.
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El importe medio prestado bajó un 4,6% en tasa interanual, hasta los 138.171 euros, y en lo que va de año es un 1,9% inferior.
En cuanto al tipo de interés de las hipotecas sobre vivienda, el tipo medio se situó en el 3,25%, con una subida de 1,3 puntos respecto al del mismo mes de 2022, y el plazo medio en 24 años. El 42,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 57,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.
Respecto a las hipotecas con cambios registrales, estos se produjeron en 10.474 operaciones, un 4,5% más que en agosto de 2022. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 8.270 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 4,1%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 32%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 47,5%.
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De las 10.474 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 11,8% al 35,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,2% al 63,6%. El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (83,6%), como después (61,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,4 puntos.
Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (+11,8%) y Murcia (+4%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Cantabria (–34,9%), Comunidad de Madrid (–31,4%) y Comunidad Valenciana (–30,6%).
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En total, las hipotecas firmadas sobre los distintos tipos de fincas -rústicas y urbanas- bajó un 24,3% respecto a hace un año y se situó en 36.320.
