Madrid, una ciudad con todos los barrios tensionados
- Una zona tensionada es aquella en la que la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler supera el 30% de los ingresos
- Los peores distritos madrileños en cuanto a tensión en la vivienda son los de Centro y Salamanca
La Ley de Vivienda aprobada por Gobierno con sus socios, incluidos ERC y Bildu, pretende topar los precios de los alquileres en las zonas más tensionadas.
¿Qué es una zona tensionada? Cuando la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler supera el 30% de los ingresos.
Más del 70% de los hogares en toda España están tensionados. En Madrid, Barcelona, Cádiz, Huelva y Valencia, todas sus viviendas.
En el caso de la ciudad de Madrid, absolutamente todas las calles estarían en máxima tensión: las peores, en los distritos Centro y Salamanca.
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Los expertos advierten de dos efectos : la retirada de pisos del mercado de alquiler y que los caseros con el precio topado incluyan otros gastos como la comunidad y el IBI a pagar por los inquilinos.
Trasladar gastos al inquilino para compensar el impacto económico de la ley de vivienda. Es a lo que podrían acogerse los propietarios según el articulo 20 de la norma. Las partes podrán pactar que los gastos generales sean a cargo del arrendatario.
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Tradicionalmente, los propietarios asumían los gastos de la comunidad o el IBI para ser competitivos con el sector. Pero con el tope al alquiler muchos arrendadores van a optar por incluir este coste en el contrato.
Sin embargo, la ley solo admite los gastos ordinarios del inmueble por lo que las derramas extraordinarias quedarían fuera del contrato de alquiler. Para los inquilinos, la ley permite que los precios sigan subiendo
Una cláusula que no contenta ni a los inquilinos… ni a los propietarios.
